View/Open

Author
AIZZAH, RIZKI SYAHRANI

Date Published
11 Jun 2026

Advisor
Nela Agustin Kurnianingsih, S.T., M.T.,
Dian Prasetyaning Sukmawati, S.T., M.T.,

Subject
Perencanaan Wilayah dan Kota

Publisher

Pembangunan Institut Teknologi Sumatera (ITERA) sebagai infrastruktur pendidikan publik telah mendorong perubahan spasial dan peningkatan nilai ekonomi lahan di Kelurahan Way Huwi. Penelitian ini bertujuan menganalisis dinamika kenaikan harga lahan akibat pembangunan ITERA melalui perbandingan harga lahan sebelum dan sesudah pembangunan, identifikasi pola spasial kenaikan harga lahan, analisis faktor-faktor yang memengaruhinya, serta proyeksi harga lahan hingga tahun 2044. Penelitian menggunakan pendekatan kuantitatif dengan analisis komparatif, spasial, dan statistik melalui Hedonic Pricing Method (HPM) menggunakan regresi linear berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa luas lahan terbangun meningkat sebesar 23,5 persen dan lahan tidak terbangun menurun sebesar 25,9 persen. Harga lahan rata-rata meningkat dari Rp513.651/m² pada tahun 2014 menjadi Rp2.011.111/m² pada tahun 2024 atau sekitar 220–250 persen, dengan kenaikan tertinggi mencapai 300–350 persen pada kawasan yang berdekatan dengan ITERA. Faktor yang berpengaruh signifikan terhadap kenaikan harga lahan adalah jarak terhadap ITERA, perubahan tutupan lahan, dan perubahan status lahan, dengan jarak terhadap ITERA sebagai faktor paling dominan. Pola kenaikan harga lahan terkonsentrasi pada radius 0–1.500 meter dari ITERA, terutama di Dusun 5 dan Dusun 6. Proyeksi menunjukkan bahwa harga lahan diperkirakan terus meningkat hingga mencapai rata-rata Rp4.725.233/m² pada tahun 2044. Temuan ini menunjukkan bahwa keberadaan ITERA berperan sebagai pusat pertumbuhan baru yang mendorong perubahan pemanfaatan lahan dan peningkatan nilai ekonomi lahan di kawasan sekitarnya.

URI
https://repo.itera.ac.id/depan/submission/SB2606240251

Keyword
harga lahan Hedonic Pricing Method ITERA perubahan tutupan lahan proyeksi harga lahan