ANALISIS PERBANDINGAN ZONA NILAI TANAH DENGAN NILAI BIDANG TANAH
Desa Jatimulyo merupakan salah satu desa yang berada di Kecamatan Jati Agung, Kabupaten Lampung Selatan. Desa Jatimulyo memiliki luas wilayah sebesar 10,59 km² yang terdiri dari 12 dusun. Seiring berjalannya waktu, Desa Jatimulyo menjadi salah satu desa yang cukup padat. Terbukti dari jumlah penduduk yang hanya berbeda sedikit dari Desa Karang Anyar yang memiliki penduduk terbanyak di Kecamatan Jati Agung. Pertambahan penduduk yang terjadi menyebabkan ketersediaan lahan yang terbatas menjadi berkurang. Sehingga berpengaruh pada perubahan nilai atau harga tanah di wilayah tersebut.
Penelitian ini membahas perbandingan harga nilai bidang tanah menggunakan metode perbandingan data pasar dengan menggunakan Zona Nilai Tanah dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebagai . Proses akuisisi data dalam penelitian ini yaitu dengan cara melakukan wawancara langsung pada pemilik hak atas tanah, perangkat desa dan broker tanah di Desa Jatimulyo. Data tersebut berupa informasi harga nilai tanah per meter persegi /(m²) dan tidak termasuk harga bangunan di atasnya.
Hasil dari penelitian ini didapatkan harga nilai bidang tanah sebanyak 20 titik sampel dari 4 zona nilai tanah. Harga nilai bidang tanah terendah yang didapat dari hasil survei yaitu sebesar Rp200.000,00 dan harga nilai bidang tanah tertinggi yaitu sebesar Rp4.200.000,00. Terdapat perbedaan antara rentang harga nilai bidang tanah hasil survei dengan rentang harga yang ada pada Peta ZNT yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional. Hal tersebut dapat terjadi karena harga nilai bidang tanah (berdasarkan peta ZNT) didapatkan dari proses nilai penyesuaian (adjustment) harga, yang berarti harga tersebut telah dikonversi ke harga transaksi.
URI
https://repo.itera.ac.id/depan/submission/SB2308100015
Keyword