ANALISIS PENILAIAN TANAH MENGGUNAKAN METODE PERBANDINGAN DATA PASAR DENGAN TEKNIK HEDONIC PRICING MODEL (Studi Kasus: Tukar Guling/Ruislag Tanah yang dimiliki oleh ITERA dengan Tanah yang dimiliki oleh Polda Lampung)
Penelitian tentang penilaian tukar guling/ruislag antara tanah milik ITERA
dan tanah milik Polda Lampung merupakan penerapan dari metode Perbandingan
data pasar dengan Teknik Hedonic Pricing Model (HPM). Penerapan metode ini
digunakan untuk menilai tanah kosong atau tanah yang dipertimbangkan sebagai
tanah kosong untuk tujuan penilaian tertentu. Metode ini melakukan analisis
perbandingan dan penyesuaian terhadap penjualan-penjualan atas sebidang tanah
yang serupa untuk menghasilkan indikasi nilai pasar pada objek penilaian tanah
yang dinilai. Penilaian tanah tukar guling antara ITERA dan Polda Lampung
ditujukan untuk mempelajari lebih lanjut kaitan antara penilaian dan laporan
keuangan aset tetap milik negara serta untuk memaksimalkan aset tetap milik
negara. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan data
sekunder. Data primer diperoleh dari wawancara serta observasi langsung,
sedangkan data sekunder diperoleh dari ITERA, Balai Desa WayHuwi dan Balai
Desa Purwotani serta website instansi terkait. Berdasarkan hasil pengolahan regresi
linear berganda dapat diketahui indikasi nilai tanah pada lahan tukar guling antara
lahan milik Polda Lampung dan lahan yang dimiliki oleh Institut Teknologi
Sumatera. Perolehan indikasi nilai tanah pada Objek Penelitian pertama milik Polda
Lampung seluas 43.000 m2 yang berada di Desa Purwotani Kotabaru, Kecamatan
Jati Agung, Kabupaten Lampung Selatan sebesar Rp 11.465.109.923,84 dan harga
tanah per m2 yaitu sebesar Rp 266.630,46. Pada Objek Penelitian kedua lahan milik
ITERA dengan luas 16.600 m2 yang terletak di Jl. Terusan Ryacudu, Way Huwi,
Kec. Jati Agung, Kab. Lampung Selatan diperoleh indikasi nilai tanah pada tahun
2018 sebesar Rp 13.760.786.362,76 dan harga tanah per m2 yaitu sebesar Rp
1.146.732,20.
Kata kunci : Hedonic Pricing Model (HPM), tukar guling/ruislag , perbandingan
data pasar.
URI
https://repo.itera.ac.id/depan/submission/SB2301180039
Keyword